老屋活化夯 玖樓璞園打造共享公寓

近年政府推動包租貸管政策法治化，吸引愈來愈多對住宅出租屋市場有創新理念的團隊投入經營，玖樓日前取得台北市萬隆站老舊公有眷舍，導入共享空間（Co-living）概念，與璞園建築團隊合作推出「玖樓璞園」，開創公部門閒置空間活化為青年公寓首例，預租階段就出租近 40 間，玖樓表示，看好租屋市場需求成長，未來將投入更多公有、民間閒置資資活化利用、包租代管。

▲ 玖樓團隊攜手璞園建築團隊，打造全新共享公寓。

▲ 「玖樓璞園」一樓交誼空間示意圖。

2016 年成立的玖樓，由幾位對租屋市場改造有理念的年輕人組成，是台灣第一家以 Co-living 為概念的租房服務品牌，二年前取台北市政府財政局活化閒置資產的公開標租案，這件原本是軍方閒置眷舍、屋齡約 40 年左右、總面積約 700 坪的公寓，玖樓改造為 80 間房間，每間房間約 4 坪，平均月租金約 1.2 萬元，可以月租至年租。

▲ 單人房示意圖。

與多數出租住宅不同，玖樓導入了共享空間的概念，例如一樓作為交誼空間、自助吧台、開放廚房、瑜珈空間等設施，頂樓以都市露營風格打造，享有萬坪公園綠地第一排的視野。

▲ 室內專屬多功能瑜珈空間。

▲ 不論在家工作 (work from home) 在自助吧檯沖杯咖啡、做早點，下班後與朋友們聚個餐。

玖樓共同創辦人潘信榮表示，透過軟硬體共享空間概念規劃，如假日市集、舉辦活動、展覽等，可以讓租屋者彼此間有更多的聯誼、交流，過去這類租屋者多為 20 多歲的社會新鮮人，但也有愈來愈多的 SOHO 族、藝術創作者在這樣的租屋空間中，找到志同道合的同好、工作夥伴。

▲ 「玖樓璞園」頂樓示意圖。

玖樓透過租屋「內容」與「服務」，改變過去傳統只強調硬體的居住體驗，導入 30 家以上的生活品牌服務，打造全方位的生活整合配套，如由永悅健康所提供的健康監測 ATM、有理百物（unipapa）的生活設計選物、果物配的水果宅配、好眠事務所的睡眠改善計畫、人生學校（school of life）的身心工作坊，以及整棟床墊使用療癒系床墊眠豆腐等。

潘信榮表示，從「玖樓璞園」預租熱烈，透過社群媒體傳播短短時間就租出近 40 間，可以看出對於租屋市場除了硬體外，對於軟體的要求正在提升中，也更願與共居者互動與分享生活。

玖樓透創新的空間設計、社群經營，創造更好的居住體驗的租屋模式，除了投入過去老公寓改造，也逐漸轉向為政府、企業的空間規劃與管理顧問的角色，除了協助政府、學校、民間企業的閒置資產作活化利用外，也提供國際企業員工、國際學校學生提供住宿解決方案，讓「玖樓璞園」也成為創新國際聚落。