新豐房價站穩 2 字頭 明新重劃區大吸竹北客

新竹新豐明新重劃區在鳳山工業區大力招商、延宕多年的台 1 線替道路規劃定案下，北新竹產業聚落更形完整密集，交通可望改善，加上新豐新案房價 2 字頭，與竹北個案近 4 字頭相較，低單底總的優勢吸引不少首購族北移購屋。

▲ 明新重劃區「明星公園」是區內少見的千坪基地指標案，低單底總的優勢吸引不少首購族北移購屋。位於明新科大旁的新豐明新重劃區，自開發以來，相對新竹市和竹北市較低的房價，吸引首購族湧入，尤其這波台商回流、擴廠積極，政府大力投入鳳山工業區招商，吸引電子和機械製造業廠商進駐，帶動非常龐大就業機會，未來將與湖口工業區，形成完整綿密的產業軸帶，帶動新豐產業及就業人口快速成長。

▲ 明星公園。過去新豐與竹北聯結多仰賴台 1 線，被列新竹縣十大建設之首的台 1 線替代道路，去年已獲中央允諾支持，屆時將解決新豐、竹北尖峰時段交通擁塞的問題，預估疏解台 1 線四成以上的車流，新豐在產業聚落更為成形、交通問題改善，北新竹消費密度與商業機能再進化，三大動能讓新豐明新重劃區房市潛力大幅提升。

▲ 新豐火車站。

▲ 新豐星巴克。以明新重劃區指標案「明星公園」來說，為區域內立地條件最佳，唯一緊鄰雙公園個案。去年底潛銷以來，除了吸引在地就業的首購客層外，也有愈來愈多園區客層，因為竹北房價高漲，而選擇明新重劃區，該案專案經理表示，明新重劃區房價與竹北蛋黃區如竹北高鐵特區、喜來登商圈價差達每坪 15 萬元以上，等於小三房總價相差最少 400 萬元，不過新豐距竹北僅約 10～15 分鐘車程，不少大新竹就業的首購客層購屋選擇上，優先選擇房價較親民的明新重劃區。

▲ 松林雙語國小。明新重劃區自過去二年建商搶進推案高峰期，房價已站穩 2 字頭，不過近來近供給較為短缺，去年下半年進場銷售的「明星公園」是區內少見的千坪基地指標案，位於明新二街與六街交界，鄰近松林雙語國小、基地擁雙公園，學區綠地、生活機能完善，規劃 119 戶住家，主力坪數 22～38 坪二至三房產品，單價每坪 22～23 萬元，與新竹、竹北房價相較的平價優勢。趁早卡位！入住明新中的大明星「明星公園」。