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沒有商圈低迷,只有建築王者未到,政府積極推動危老政策,讓東區也動了起來。從「太平洋華園」、「太平洋商業大樓」、「太平洋 SOGO 百貨」,太平洋建設一路與東區商圈成長,隨著東區土地取得困難,今年終於因危老重建申請成功,重返東區再推新案「太平洋敦南麗舍」,規劃 12-28 坪精品小宅,以抗通膨資產為設定,預計將吸引不少置產族朝聖收藏。
頂級潮流機能匯聚地 東區小宅硬需求
東區小宅硬需求自商圈發展至今從未減緩,而其型態則不斷進步中。細數東區發展 20 年來,從超大型住商混合大樓內的小套房,逐步成為保留適當公設空間的精品小宅,讓人對住在東區的印象從擁擠雜亂,轉變成為精品舒適的住宅指標。
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目前敦南區域指標案幾乎多為總價上億元的豪宅案,小宅案為量少且多為成屋案,如:「La Vie 敦南」開價區間落於 180 萬元間,周邊其他個案釋出更為稀少,在現行市況下,更讓「太平洋敦南麗舍」成為東區預售屋市場的新寵兒。「太平洋敦南麗舍」為危老重建案,不僅享有容積率獎勵等條件,也讓住戶得享更加現代化的住宅規劃,雖未正式公開開價,但市場不少看屋族也看好此案走向。
房產交易熱 地段、品牌、區域需求缺一不可
經過 2020 年疫情封鎖、經濟衝擊,讓 2021 年買方能量動能暴增,也許是因為航海王讓不少投資人順風獲利下車尋找新標的,區域低總價之個案更是矚目焦點。地產專家建議,置產型產品不外乎要注意的是「地段、品牌、區域需求」,保值地段、優質建商均是必要條件,但常常忘了第三點區域需求,即使規劃再好的產品,如果區域需求不旺盛,恐將淪為有行無市,因此提醒看屋人避免落入無法轉手或無法出租的困境。
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擁有甲級營造的太平洋建設,向來就是「優質建設」的品質保證。本次「太平洋敦南麗舍」其地段位置及位於忠孝敦化站巷弄內,無論機能、時尚、娛樂均為台北最頂級最快速的潮流圈。規劃 12-28 坪,一層四戶,全案共 46 戶,1 樓為店家,平面上特意設計小宅稀有的面寬格局,附帶開放式客餐廚、四件式開窗衛浴、獨立工作陽臺規劃,打造實用型精品小宅。
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