投報飆 3%，新創 OFFICE 聚焦出爆發力

松山火車站正上方的 CITYLINK 內的蔦屋書店松山壹號店開幕！最具話題的是首度結合工作與生活，提供讓人眼睛一亮的開放式辦公室（share office）的休憩空間（share lounge）。大隱開發正對松山車站廣場首排的地標推案「信松廣場－新創 OFFICE」，坐擁松隆路與松山新站 CITYLINK 蔦屋商圈首排席位，挑高 4 米的 30-58 坪「新創 OFFICE」產品，與蔦屋同樣呼應時下越來越多年輕人嘗試 freelancer、斜槓生活、變形蟲組織的工作趨勢。

▲ 「信松廣場-新創 OFFICE」松山新站蔦屋商圈串接信義計劃區、聯結大南港。（3D 合成示意圖）

▲ 微型商辦吸引新創、電商置產客出手。

甲桂林總經理陳衍豪分析，拿 2015 年完工的潤泰松山車站大樓當年租金每月每坪 1,570 元推算，今年至少來到 2,400 元水準，漲幅達 52.8%，平均每年漲 1 成，正對潤泰松山車站大樓的「信松廣場－新創 OFFICE」，預計於 2024 下半年完工交屋，預估到了 2025 年時「新創 OFFICE」租金上看每坪每月 3,500 元。以 30 坪產品為例，購入總價約 3,000-3,150 萬，每月租金約 7 萬起跳，一年收租可達 84-90 萬，投報率達 2.8%-3%。且 30-58 坪的「新創 OFFICE」產品單位租金、租金漲幅和投報率，三者都比動輒百坪、投報最多 2.4% 的北市大坪數商辦強，入手門檻輕鬆，獲得諸多科技新創產業、醫界、補教業自營商的青睞。

▲ 松山新站商圈租金漲幅、置產投報率看好。

「信松廣場－新創 OFFICE」可以用比住宅層還輕鬆的價格，入主「信義區唯一」中小坪數新創商辦，享受同樣的車站商圈效應、地段升值紅利、信義計畫與南港的經濟外溢紅利，同時又是豪宅豪辦大師李天鐸破天荒第一次針對近年興起的「創客」趨勢，量身打造而出「work-play-live」的創意矽谷，光稀有性就是增值保證，吸引瞄準當前新創、電商、微辦創業潮的置產客出手。

▲ 「信松廣場-新創 OFFICE」室內 3D 示意圖。

同時，信松廣場 23-42 坪店面也在本季釋出銷售，一登場就引爆高詢問度。地產業者分析，店面買氣熱度有分為靠夜市、靠百貨商場、靠交通站點、靠街邊店和靠商辦樓群這 5 大「分眾經濟」人流，信松廣場有饒河夜市、CITYLINK 商場與蔦屋書店、松山新站台鐵捷運雙鐵、有傳統街邊店群集，更有商辦環繞的上班人流，從早到晚不間斷的人流，創造出不敗的店面王道置產價值。據悉，除了置產族外也有數家醫美業者探詢。

▲ 「信松廣場-新創 OFFICE」信義區極稀有挑高 4 米微型商辦。

信松廣場【新創 OFFICE】基本資料

■基地位置：台北市信義區松隆路 231 號旁

■貴賓專線 : (02)2767-6668

■產品規劃：23-58 坪、挑高 4 米辦公店面

■投資興建：築實建設

■綜合規劃：大隱開發  品陽建設

■建築設計 / 門廳公設 / 景觀設計：李天鐸建築師事務所

■建築代銷：甲桂林