北士科500億案量上線 催生大北區門戶計畫

看好北士科發展潛力，「大北區門戶計畫」隱然成形

建商線上銷售中新推案量達 500 億的北投士林科學園區，是台北市 928 檔期最大黑馬。市場人士指出，北士科有「北投士林再生計畫」推動包含台北表演藝術中心、捷運士林 TOD 開發案、劍潭站 TOD 案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注，雖未正式有「北區門戶計畫」名號，但已經開始在房市發揮不輸東、西區門戶計畫的影響力，今年共計約有 500 億案量上線。

北士科布局最早的士林天母在地高端住宅品牌家居建設，預售新案「家居璽玉」穩站三位數，且中高樓層成交行情達 120 萬 / 坪以上，同期進場的「國泰雍萃」、「華固文臨」等案，也全數站穩 110~125 萬。銷售業者評估，西區門戶計畫雙子星案讓大同區行情三年內從 8 字頭站上 120 萬，東區門戶計畫則讓南港從 8 字頭短短幾年新案站上每坪 110 多萬，超豪宅案「世界明珠」更創下實登每坪 180 萬的區域天價交易紀錄，北士科房市也有「北區門戶計畫」光環，想像空間超越南港。

▲ 北士科金仁寶總部與新光人壽雙子星大樓模擬圖，開發量體相當於 1 棟台北 101 加南港中國信託金融園區，未來 3 棟矗立，將成大北區門戶計畫地標。（圖：摘自台北市政府都發局）

地產業者進一步舉出產業押寶北市科遠景的實例指出，「去年底，國內代工龍頭大廠金仁寶集團與新光人壽，在北士科標得 T16、T17 和 T18 案，三塊地開發規模，相當一棟台北 101 加南港中信金雙塔總部園區，就是北區門戶計畫的地標。」據了解，金仁寶集團溢價 81.2%，花 81.99 億元 T16 土地 50 年地上權案，計畫再斥資 180 億蓋集團總部，新光人壽也分別溢價 27.85％、9.26％ 布局北士科，「從溢價率可看出產業與金控對北士科增值潛力的評估。」金仁寶北士科新總部預計 2026 年落成，新光人壽近期也釋出規劃圖，市場預料北士科房市價值主升段將落在 2026 至 2032「這 6 年」。

▲ 天母人私藏的豪宅品牌－家居建設，跨足北士科高規格推出「家居璽玉」預售案，市場反應熱烈。

「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，一出手就大膽推出區內最大戶型，獲高資產客追捧，76 坪完銷，三面大採光的 67 坪雙主臥產品預約熱烈。社區更首創獨幢休閒會館，規畫 23 米室內溫水泳池俱樂部與空中網球場。據了解，已購客有兩大類，分別是來自天母的家居建設品牌粉絲，以及看好北士科未來科技與金融兩大高含金量人口進駐的拉抬效應，從中山、大安、信義跨區購屋的置產族群。