信義計畫區僅此一棟！「55 Timeless琢白」一層一戶258坪

《平均地權條例》修法過關，私法人購屋申請許可制規定對豪宅市場的衝擊，在 1 至 2 月多個連假後逐步走出冷靜期，「豪宅剛需族群」陸續回籠看屋。由於內政部再三強調不溯及既往原則，讓高資產族群，尤其有以私法人名義置產節稅需求的買方，趕在新制上路前這段「黃燈期」加速佈局，尤其聚焦豪宅地段內少數「國際建築大師光環加持」、「具備收藏價值」的破百坪成屋豪宅。

據實價登錄紀錄，全台成交單價超過 200 萬元以上豪宅社區共 31 個，全數都在台北市，其中以信義區 11 個最多，第二名是大安區 10 個，遙遙領先其他行政區。仲介業者表示，具有國際視野和指標價值的信義計畫區豪宅，擁有其他地段豪宅沒有的方整街廓與豪宅聚落環境，立足台灣密度最高的百貨商圈，又有台北 101、南山置地、統一國際、國泰置地等跨國企業的超豪辦匯聚，受全球買家與頂級客層青睞。區內僅存的幾塊素地不是豪辦就是國際酒店，幾乎沒有可供住宅開發的大面積素地，加上高單價產品開始有「瘦身」的趨勢，類似大陸建設「55 Timeless 琢白」的高樓層單戶一層一戶，規格尺度達到 258 坪的超豪宅案，在信義計畫區內絕無僅有。

▲ 琢白 258 坪實品屋禮聘有「資本圈第一時尚先生」之稱的香港 CCD 鄭中設計規劃，百分百展現紐約樣式生活品味。

銷售業者指出，近年建築原物料漲勢不見盡頭，購買新落成的建案可說物超所值，可以迅速讓資金轉成抗通膨資產，享受通膨的增值利多。尤其像「琢白」這類成屋超豪宅社區，住戶全是擁有雄厚事業影響力的企業主，更不乏外籍跨國企業老闆，都有絕對實力捍衛社區資產價值不墜。

▲ 位於頂層 31 樓的凌空公設俱樂部，對坐台北 101 享稀有絕佳視野。

「琢白」樓高 31 樓，建築通體純白，輕快明亮，猶如一座現代主義雕塑。從建築外觀到室內空間都由榮獲普立茲克建築獎的紐約白派建築大師理查麥爾（Richard Meier）全盤操刀設計，是信義區最高的住宅大樓，也是理查麥爾全球含括公共建築、私人別墅與住宅大樓等兩百多項作品中，第五座超高層住宅大樓。

「去年 11-12 月間出現首波趕修法前出手的台北豪宅買氣，交易總額逾 20 億元，且超過七成是私法人名義、無貸款全額現金購買。今年第二季台北有望出現第二波搶在新制上路前的豪宅交易熱。」銷售業者指出，綜觀去年底豪宅交易兩大特色，其一是高比例法人名義買豪宅，著眼於未來長期的持有成本和部分裝修費用都可做節稅之用，也利於家族置產規劃和公司資產配置。其二是動輒 3-6 億元的豪宅仍有高比例是無貸款現金購買，對實力雄厚的高資產族群並沒有構成障礙，長期抗通膨且具收藏價值的超豪宅，仍是高資產族群的剛需。