建國北敦化北千億都更造浪 「這區」悶聲發大財

台北國門雙子星加持的大同區，去年幾個大案實登賣出 120-130 萬元，今年大同區建案挑戰 150 萬開價，因開發早、難取得大面積素地推動重大城市建設議題的中山區蛋黃區，去年行情還在 130-140 萬元間找不到突破點，孰料上周國賓飯店都更案「國賓皇琚」一舉突破 200 萬。甲桂林廣告總經理陳衍豪指出，「都更翻新地段價值，已是台北房市潛規則，近年北松山中山，特別是建國北到敦化北，由金控帶頭造浪掀起都更潮，加上台北大學校地 BOT、一殯明年變綠地，國賓飯店每坪 200 萬的房價漣漪效應，很快就會在吉林路、建國北到敦化北發酵。」

有「台北華爾街」的南京東路，串接中山北松山，位居南京東路、建國北路靜巷腹地內315.5坪基地的「新潤朗格」，周邊未來還有兩三個都更案蓄勢待發，自成一格在南京東路辦公商圈形成一個「微型金控重劃區」，規劃 52 戶 35~47 坪四併產品，開價 160 萬，實登成交落在 141-143 萬間。

▲ 中山區市中心最精華的地段莫過於有台北華爾街美譽的南京東路金融大道，銀行、國際級貿易公司林立，沿線住宅行情有實力雄厚的買盤支撐。

包括台塑總部、敦北國泰世華、玉山金總部、富邦敦北環亞與百貨、民生國壽寰宇大樓、敦北蘇黎世大樓豪宅案總計餘 3 千億都更案量，敦北新頂辦聚落加上南京東路、復興北路多個進行中的舊辦公大樓都更，預計吸引超過 1.4 萬名員工進駐，其中近千人高階主管將成為敦化北路到建國北路，甚至吉林路上新推住宅案的準買家。

國賓飯店都更 10 筆成交中，中高樓層站攻上 200 萬，中樓層有 190 多萬元之譜，低樓層也有 180 萬身價，相較早半年推出的中山北路首排大案「璞真之道」135-150 萬的實登行情，不到一年時間創造出每坪 50 萬、超過 3成5 的漲幅。陳衍豪認為，中山區靠著指標都更和 BOT 案，帶動遍地開花的小型住宅都更行情，母雞帶小雞的效果，威力不輸雙子星對大同區加持的光環效應，南京東路上的「新潤朗格」就是實例。

「新潤朗格」銷售現場透露，在敦化北路與中山北路雙雙因指標都更案站上 200 萬行情後，不乏金控主管、與自營商老闆客群出手，看好北松山、中山由敦化北路到建國北路這段南京東路金控商圈腹地內大約 150 萬左右的凹陷區，認為是具有價值想像空間的房市潛力股。

▲ 「新潤朗格」公設空間 3D 示意圖。