全台邁入獨活人口不斷攀升的新世代，根據行政院性別統計資料庫數據顯示，2022 年獨立生活的「單獨生活戶」達 322.2 萬、年增 2.8%，六都中以新北市達 61.5 萬人最多，其次為高雄 42.9 萬人以及台北 41.3 萬人。而全台單獨生活戶比例增加，也代表購屋族對住宅房數、坪數需求降低，因此近年開發商主推中小坪數以符合市場潮流，也是台北市精華區小宅建案總是一推出即秒殺、快速完銷的主因。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代人逐工作而居，脫離原生家庭自立門戶；加上現今社會晚婚、不婚族增加與少子化、離婚率提高；以及子女離鄉、老人獨居越來越多，也造成單獨生活戶人數增加。另外，針對市場近來正夯的單身獨活女性，覓屋更強調符合住居安全性與獨居機能性，生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可烹煮甚至帶裝潢的物件，都成為獨活族購屋訴求之一。
觀察這一波由獨活趨勢帶動的購屋潮流，台北市目前精華區中小坪數推案以捷運板南線上的臨沂街精品小宅「日健邸」脫穎而出，日前北市東區推案爆發百年一遇的千億案量，成為開發商必爭之地，觀察今年線上指標個案，「日健邸」規劃稀有的 16 坪起精品住宅，且每坪均價 160 萬，總價 2,600 萬元起就能入住忠孝新生臨沂生活圈，在單價上看 200 萬、主力 40~50 坪易受豪宅貸款限制的東區推案中相當有賣點，尚未正式公開就湧入大批預約客看屋。
日健機構為雙北市知名開發商，此次整合臨沂街 33 巷 220 坪基地推出「日健邸」，位仁愛、忠孝、新生、金山 4 大幹道之間，距離捷運忠孝新生站 5 號出口約 260 公尺，規劃東區線上罕見的靜巷小豪邸，找來呂建勳大師操刀外觀，以及十邑設計王勝正規畫公設美學、築遠工程張盈智結構藝術以及原碩照明黃暖晰燈光設計等，建築團隊相當有看頭，顯見日健機構要在北市精華區打造代表建築企圖心。
負責銷售的賦泰廣告總經理蔡宗宏表示，台北市捷運板南線精華商圈自忠孝新生站至市政府站貫穿東區、信義計畫區，沿線素地稀有，其中由忠孝新生、忠孝復興 2 大雙捷運站串起的東區生活圈地板價站穩每坪 200 萬，此次「日健邸」主打臨沂官邸名宅街廓，過去為知名的日本官邸特區，屬文人雅士、明星學府薈萃的文教特區，位居仁愛路林蔭大道與東區 SOGO、新光三越時尚商圈，2 站到北市雙子星計畫，至今仍是富紳名門與政商名流代代相傳的官邸名宅特區。
觀察位仁愛、忠孝、新生、金山 4 大幹道之間的臨沂街不動產市場，因土地珍稀、可遇不可求，因此每間隔 7~10 年才能磨出 1 個新推建案，屋齡 10 年內的新古屋不到 10 棟，新穎大樓產品不多，知名社區有屋齡 7 年、每坪 189 萬元的「頂禾園」以及屋齡 6 年、每坪 160 萬元的「大安阿曼」等，而近年預售案則有每坪 130~150 萬元的預售案「佳元臨沂」與每坪 163 萬、興建中的「富邦醴仁」。
至於中古市場，即便是 30~40 年大樓也站穩百萬身價，如屋齡 30 年的「仁愛鴻禧」每坪還有 108~147 萬元行情，顯見精華區地段保值性高。分析預售案「日健邸」每坪 160 萬元的均價，蔡宗宏表示，確實與中古市場價差不大，加上規劃 16 坪起小坪數產品，還享有符合現代獨活獨居的低總價小宅優勢，在目前東區線上新推建案中真的很稀有，因此相當有競爭力。
「日健邸」總銷 15 億，規劃地上 12 樓、地下 3 樓，共 41 戶純住宅、零店面，可售戶 35 戶，規劃 16、26、36 坪 1~3 房，可規劃合併戶至 52 坪，每坪開價 155~169 萬元，實價登錄目前顯示每坪成交在 150 萬以上，在近來東區線上推案皆喊價上看 200 萬的激烈戰況中，能以低總價 2,600 萬元起入住忠孝新生臨沂生活圈，且社區規劃坡道平面車位、公設比不到 35%，超高 CP 值在東區為鳳毛麟角，產品定位符合市場主力潮流，買氣表現相當亮眼。
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