士林門牌、芝山站1分鐘 北士科「這案」條件很搶手

想買北士科，但有沒有士林區門牌的案子？可不可離捷運近一點的，最好 1、2 分鐘就能走到？如果戶數單純，而且有現成的生活機能和商圈就更棒了，這樣的條件能在當紅的北士科預售推案中找得到嗎？近期，士林文林路、文昌路口附近角地由禾碩建設整合推出的危老案「禾碩芝山綻」，在地段上訴求「士林門牌的北士科」、「步行 1 分鐘到芝山站，最近捷運的北士科」、「擁有天母 SOGO、士林商圈與天母忠誠路商圈機能的北士科」，對比去年北士科賣出 120-132 萬元間的實登成交價格帶，平均每坪 125 萬元的開價，務實回應市場需求，頗獲區域買氣青睞。

▲ 「禾碩芝山綻」基地位於文林路上，是北士科文林北路進入士林商圈與台北市蛋黃區的門戶。

現場專案羅崴永透露，「禾碩芝山綻」客群輪廓主要有三大類，一是以天母、士林、北投的自營商為主。二是為下一代就讀歐美日僑學和薇閣、奎山等教育因素考量，從外區來到士林置產的買主。最後值得注意的是，已進駐和將進駐北士科的中鼎、友華生技、仁寶、康舒、新光壽等大企業中高階主管，近期也開始搶先到北士科周邊房市尋找適合的預售案進場。

「禾碩芝山綻」有全新落成的北藝中心、傳藝中心、數位藝術中心與天文科學館建設，以及美日歐國際學校與明星貴族學校資源，又鄰近新光醫院、陽明醫院等醫療資源和士林天母多個商圈，房市價值有產業匯聚、文化藝術、國際生活與自然景觀等 4 大優勢支撐。

▲ 「禾碩芝山綻」建築立面呈現人文質感品味，圖為外觀 3D 示意。

「禾碩芝山綻」基地面積約 432 坪，規劃兩棟 13 樓高、均質 3 併平面，全坡道平面車位，立面外觀利用景觀陽台錯位配置，大尺度引進自然能量。社區 2 樓為公設空間，戶外花園露臺搭配格柵營造人文品味，室內複合規畫健身房、音樂教室，以及多功能廳，滿足餐飲、會議、運動酒吧等風格生活需求。

該案戶型主攻首購與首換的剛需型產品，推出 22、24 坪 2 房，與 31、32、35 坪 3 房，室內零走道空間浪費，打造高坪效空間。除 22 坪單面採光外，其他戶型都有 2 至 3 面採光，總銷約 16 億，預計於 2027 年完工。