「這區」商圈機能大贏江翠央北房價校正回歸中

帶動新北房市的六大指標重劃區新板特區、副都心、頭前、江翠、央北、二重、土城暫緩，在建設逐步到位、生活圈成熟下，去年交易總量逾千戶，且預售平均房價多已「坐 7 望 8」，老大哥新板特區今年第三季更由「勝輝一邸」三筆實登締造每坪 112-116 萬紀錄，一舉破百萬。江翠、央北新案頻現 76、77 萬實登，同時也都有預售案衝上 8 字頭，新莊副都心頭前重劃區預售最高開價有到 82 萬之譜，今年實登不乏 71、72 萬，顯見在建設到位和歷經這兩年走出過往大坪數高總價賣壓後，主打 50 坪以內中小坪數的預售案開始在身價行情上急起直追。

「目前工業氣息較重的二重重劃區今年起手勢就站 6 望 7，消費者比價、也比環境比機能，置產目光看向擁有雙捷運、三學區、四座公園環抱、A 辦林立、百貨影城開幕的新莊副都心，與站上 150 萬身價的台北雙子星特區只有 2 站機捷距離，以 1/2 價不到的行情承接外溢買氣。」

甲桂林副總江翊認為新莊副都心「CBD 中心商業區」熟成度在新北僅次於新板特區，大幅領先江翠、央北、二重和土城暫緩重劃區，對比新板已破百萬，江翠、央北站上 8 字頭，新北副都心迎頭趕上，指日可待，在「20/80 投資法則」置產策略下，最有機會的地段就在副都心壓軸開發的 20% 純住宅區塊內，北市名宅品牌東騰機構也看好副都心純住區潛力，推出預售案「是東騰」。

▲ 高質感建築品牌東騰，插旗新莊副都心，預售新案「是東騰」獲市場回響。

「是東騰」基地規劃 15 層樓高 43、35、29 坪產品，社區出來就是昌德街林蔭道，與中央路重劃區大馬路的氣氛大相逕庭，擁有副都心難得的靜、綠兼具的宜居生活氣氛。同個街廓內就是頭前國中和昌平國小，步行 6 分鐘抵塭仔底濕地公園、步行可達預辦登機和與環狀線交會的機捷 A3 新北產業園區站及宏匯廣場，往新莊舊市區方向散步可到達福壽商圈、幸福路商圈。加上「是東騰」坪數是副都心這兩年需求最旺盛、去化最快的主流產品，滿足剛性的首購、首換需求，吸引不少白領菁英成家置產。

▲ 副都心住宅區僅占 20%，有別於主幹道商店街廓車流，「是東騰」隱身環繞昌平國小的住宅街廓，林蔭夾道，擁有小天母氛圍。