新北國際門戶擔當大咖企業搶灘新莊「中央商務特區」

大台北地區開發成熟，不只全台房屋老化狀況日益嚴峻，許多精華區的辦公大樓也同樣有高齡狀況，像是開發甚早的敦北、敦南、南京東路等金融商圈，以及新北市辦公商圈，多棟屋齡已舊的辦公樓早已不符合時下 ESG 趨勢，然而蛋黃區整合更新曠日廢時，且缺乏大型建設利多話題刺激，可建素地又珍稀昂貴，不少上市櫃企業選址出現轉變，除了選擇捷運沿線，以便招攬菁英人才，同時也將目光轉向具國際城市輪廓、建設完善的新興商務特區。

觀察近期北台灣頂級商辦市場，像是京華城改建的京華廣場總銷上千億，每坪開價站上 200 萬元，而興富發以每坪土地單價 1,119.8 萬元、總價約 51.15 億元取得的復興北路土地，將以「國家企業廣場 TAIPEI ONE」推案，每坪開價 180 萬元，相繼突破商辦天花板價；租金方面，近年商辦供給稀缺、辦公室租金穩步上揚，就連屋齡近 20 年的 101 大樓也出現了 5 千元的租金單價。

然而台北市租金高、交通擁塞、腹地狹小，地貌都更不易，不少具備國際視野、前瞻目光的企業主，轉進備足發展潛力的新興商業區，像是被視為新北國家門戶的新莊副都心，不僅吸引大型開發商卡位插旗，近 5 年內土地交易規模突破千億規模，整體土地開發率近 6 成，且上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業、四零四科技、佳能、勤誠興業等一一進場「中央商務特區」佈局，將代表公司門面的企業總部搬遷至此，型塑北台灣國際商業軸線門戶！

▲ 大台北地區豪辦租金扶搖而上，不少企業主選擇往新北市移動，由租轉買。

新北市市長指出，新北產業發展以板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政大樓三大核心當作支點，而由新莊副都心、頭前重劃區、新莊北側知識產業園區環繞而成的黃金三磚，再加上泰山都市計畫區、塭仔圳重劃區等，超過800公頃的副都心產業帶已然成形。

以知識產業園區為例，位於捷運 A3 站旁，機場捷運及環狀線共構交會，加上「溪北轉運站」力拼 2025 年動工、2030 完工啟用，將統整 42 條國道客運路線及 18 條市區公車路線，其複合式商場 BOT 案也於今年啟動招商，新北市交通局表示，屆時將引進商旅、量販店、綜合娛樂等，以及日常生活所需的零售消費服務。

▲ A3 新北產業園區站近距新莊副都心，雙捷交會、通勤網絡成形，獲得不少企業主青睞。

而新莊副都心被政府打造為國門特區 CBD 中心商業區，中央、新北市資源挹注，從機場捷運、五泰輕軌、中央合署大樓、國家電影中心到溪北轉運站 BOT 案，辦公圈內匯聚三環六線綿密交通路網，加上透過台一線、台 64、65 線，可串聯中山高、北二高，目前亦有宏匯廣場、電影中心、凱悅嘉軒酒店提供機能，無論是國內商務往來、全球市場擴張，海內外情勢一手掌握，且藉由軌道交通、優質環境，對於企業招攬菁英人才將是更強大的拉力。

隨著交通建設利多逐步到位，且實質工程持續進行，預估新莊「中央商務特區」將迎來一波爆發性成長，而擁有 30 多年建築經驗的豪宅品牌建商「中悦建設機構」憑藉獨到的目光，早在 10 多年前佈局新莊，「中央商務特區」的「松 TOWER」、「栢 TOWER」、「悦 TOWER」…等頂級商辦大案將於近期竣工，不僅規劃 80~18,000 坪彈性寬敞空間，並提供靈活的租售選擇，符合企業主多元資產配置，且地標級建築預期未來將為新莊刻劃國際級城市地貌，更是企業升級、資產佈局最佳指南。