建築品質王者重返東區，太平洋建設推精品小宅

沒有商圈低迷，只有建築王者未到，政府積極推動危老政策，讓東區也動了起來。從「太平洋華園」、「太平洋商業大樓」、「太平洋 SOGO 百貨」，太平洋建設一路與東區商圈成長，隨著東區土地取得困難，今年終於因危老重建申請成功，重返東區再推新案「太平洋敦南麗舍」，規劃 12-28 坪精品小宅，以抗通膨資產為設定，預計將吸引不少置產族朝聖收藏。

▲ 「太平洋 SOGO 百貨」是太平洋建設在台北東區著名的代表作，一路見證東區商圈的成長。

頂級潮流機能匯聚地 東區小宅硬需求

東區小宅硬需求自商圈發展至今從未減緩，而其型態則不斷進步中。細數東區發展 20 年來，從超大型住商混合大樓內的小套房，逐步成為保留適當公設空間的精品小宅，讓人對住在東區的印象從擁擠雜亂，轉變成為精品舒適的住宅指標。

▲ 台北東區發展多年、開發飽和，土地取得困難，新推案多屬危老重建，釋出量少、供給有限。

目前敦南區域指標案幾乎多為總價上億元的豪宅案，小宅案為量少且多為成屋案，如：「La Vie 敦南」開價區間落於 180 萬元間，周邊其他個案釋出更為稀少，在現行市況下，更讓「太平洋敦南麗舍」成為東區預售屋市場的新寵兒。「太平洋敦南麗舍」為危老重建案，不僅享有容積率獎勵等條件，也讓住戶得享更加現代化的住宅規劃，雖未正式公開開價，但市場不少看屋族也看好此案走向。

房產交易熱 地段、品牌、區域需求缺一不可

經過 2020 年疫情封鎖、經濟衝擊，讓 2021 年買方能量動能暴增，也許是因為航海王讓不少投資人順風獲利下車尋找新標的，區域低總價之個案更是矚目焦點。地產專家建議，置產型產品不外乎要注意的是「地段、品牌、區域需求」，保值地段、優質建商均是必要條件，但常常忘了第三點區域需求，即使規劃再好的產品，如果區域需求不旺盛，恐將淪為有行無市，因此提醒看屋人避免落入無法轉手或無法出租的困境。

▲ 「太平洋敦南麗舍」距離捷運忠孝敦化站約3分鐘腳程，地處交通便捷、人潮熙攘的東區核心。

擁有甲級營造的太平洋建設，向來就是「優質建設」的品質保證。本次「太平洋敦南麗舍」其地段位置及位於忠孝敦化站巷弄內，無論機能、時尚、娛樂均為台北最頂級最快速的潮流圈。規劃 12-28 坪，一層四戶，全案共 46 戶，1 樓為店家，平面上特意設計小宅稀有的面寬格局，附帶開放式客餐廚、四件式開窗衛浴、獨立工作陽臺規劃，打造實用型精品小宅。

▲ 太平洋建設台北東區危老重建新案「太平洋敦南麗舍」，規劃 12-28 坪精品小宅。