中路 P&T 國際宅 京懋頤和再進化

創立「跟著執行長逛飯店」粉絲團，考察海內外百間頂奢飯店找靈感，擁有 4.4 萬粉絲按讚，追蹤人數超過 6.7 萬人的京懋建設執行長范秉豐，第四季在桃園買氣當紅的中路重劃區推出第二期新案「京懋頤和」，基地有 2,438 坪，與獲得 2019 年英國國際地產獎 (IPA) 亞太區高層住宅類組開發商大獎的 1,755 坪「京懋一號」，合計打造出中路最大 4,200 坪規模的開發案。「京懋頤和」同樣聘請香港 P&T 建築事務所設計外觀，未來將與同樣臨中路正光路首排的京懋 P&T 國際建築「京懋一號」相互輝映。

▲ 「京懋 P&T 國際宅」在桃園打響名號，在推案火熱的中路特區又有新案「京懋頤和」登場，公設與室內格局空間再度進化升級。

《住展》雜誌指出，中路重劃區佔今年桃園總體推案量逾五成，整體市況價量齊揚，成交價隨順銷買氣爬升至每坪 25-38 萬元間，而且今年有逐漸往中大坪數靠攏趨勢，因純住與高綠覆環境，受桃園在地換屋客青睞。新案「京懋頤和」不僅抓緊趨勢，更延續品牌先前「68 坪就 2 房」所創造出的新需求，將「京懋一號」45-69 坪做 2 房的「減房哲學」，一舉推上 80~90 坪 2~3 房，開放式串聯的餐廚區域規劃，讓客餐廳擁有 10 米面寬，室內無走道 0 虛坪，尺度媲美百坪豪宅。

▲ 京懋建設獨樹一格的「減房哲學」與「長桌文化」，讓七八十坪的產品就擁有媲美百坪豪宅尺度的客餐廳開闊尺度，圖為「京懋頤和」樣品屋。

現場銷售人員表示「80 坪就 2 房，是怎麼樣的生活，沒看過京懋頤和無法想像；看過後，就更無法屈就現況。」「京懋頤和」不單延續「京懋一號」著重咖啡文化與健身風潮，社區咖啡廳 7:30 起供輕食餐點、健身房專業教練駐點授課、宴會廳的私廚等規畫，更升級讓咖啡廳結合宴會廳，空間更放大、健身設備更豐富。該案步行 10 分鐘可達風禾公園、向陽公園、中路足網球場，緊臨國中預定地。

▲ 聚焦高端換屋需求，京懋建設突破房間數越多越好的框架，提出「減房哲學」，八九十坪產品不僅客餐廳放大，臥室起居空間也同時「越級」創造出百坪氣勢。「中小坪數產品效仿豪宅，豪宅則向國際頂奢旅宿空間取經。」愛逛飯店的執行長范秉豐從京都嵐山和谷關的虹夕諾雅溫泉飯店取得靈感，在「京懋頤和」約 450 坪的中庭規畫潺潺水道與發呆亭，進出車道上方也以小山丘的方式覆土，使頤和咖啡廳、健身房使用時也能觀賞中庭的景觀。並犧牲三角窗店面，讓「京懋頤和」成為全中路唯一擁有獨立會館與迴車道的個案，在會館 2 樓有 6*22 米泳池、SPA、蒸氣、烤箱規劃。虹夕諾雅讓戶外景色穿透室內的空間概念，同樣被范秉豐深化進居家空間，最特別的就是 2.6 米x 2.6 米的降板式前陽台，兼具放鬆與趣味的空間層次，創造全新的居住體驗。