換屋、買給小孩 大安森買家聚焦「樂揚知森」

安森生活圈，近十年幾乎沒有 30 多坪正兩房的自住產品

「講到大安森林公園推案，市場印象只有一刀切，一種是七八十坪起跳到上百坪、總價破億的豪宅超豪宅；另一種是投資卡位概念，規劃在 26 坪以下的小坪數精緻宅。」市場業者分析，大安森林公園生活圈內，近十年來幾乎沒建商推出 30 多坪正兩房的自住產品，區內靜巷內為數眾多的老公寓和華廈老住客，積蓄出龐大的換屋需求；同時周邊新建豪宅裡的「大安森二代」，也因為相繼留學歸國或出社會，湧現出旺盛的獨立生活購屋需求，他們下決定出手的時間也最快，可以說「大安森林公園的換屋客，和買給小孩，這兩種人，再買一定還是要買大安森林公園。」

▲ 「樂揚知森」位於大安森林公園一巷靜宅新推案，圖為建案所在的新生南路一段 161 巷，小環境清幽，草木扶疏。

整個大安森林公園周邊新案，豪宅佔八成，小宅佔一成多。預售新案「樂揚知森」在大安森林公園靜巷內，推出經典、純粹、均質的 2 房 36 坪雙併產品，直接切入區域市場等待已久的坪數格局真空帶，為區內 2 房市場「解渴」，稀有 20 戶在 10 月初一登場，就很搶手，詢問熱度不斷攀升。該案平均開價每坪約 170 萬元，含車位總價落在 6,500 萬元左右。

區域仲介業者指出，大安森林公園就是「天龍國」的超級蛋黃核心，最精采的生活機能、動靜皆宜的居住品質，都在此匯聚，「樂揚知森」基地位於台北市大安區新生南路一段 161 巷 15 號，專攻「離不開大安森林公園生活圈的人」。該案步行 2 分鐘到信義淡水線大安森林公園捷運站，8 分鐘到雙捷運東門站，信義計畫區、信義安和商圈、中正紀念堂、臺大醫院、中山南西商圈、花博美術館、士林天母生活圈和淡水風景區一線串聯。個案散步約 3 分鐘即可抵達學區幸安國小，距金華國中約 8 分鐘步程，基地銜接民榮公園，走 4 分鐘就到台北綠肺大安森林公園，每個樓層都有各自不同角度與高度的綠意視野。9 分鐘能到獲選 Time Out 周刊全球最酷街道第四名的永康街商圈，享受充滿國際魅力的人文、生活與各國美食匯聚的街區、大啖米其林指南必比登推薦的台灣在地料理。

▲ 「樂揚知森」步行 2 分鐘即到信義淡水線大安森林公園捷運站。

綜觀大安森林公園和信義路包括「德運永康」、「璞園信義」去年都成賣出每坪 180 萬元以上成交價，「方念拾山」過去最高成交紀錄達 198 萬元，108 年後就再無釋出，「勤美璞真」均價約 187 萬元，最高曾賣到 202 萬元，也是 107 年後就再無釋出。超豪宅「信義聯勤」光是近一年均價就直逼 250 萬元。大安森林公園一線豪宅群，光這三五年就將行情從 140 多萬直接拉抬到 180 萬至 200 多萬，地段保值增值力在台北市中心數一數二，連帶為靜巷案行情提供最強支撐力。