從媒體離開創立了《地產秘密客》這個自媒體品牌，黃敏婷（Ting）和黃竹君（Sam）現在已經成為房地產 KOL 的一方霸主，在各個社群平台、Podcast 上圈粉無數，更曾推出房地產課程教民眾如何聰明買房。
在忙碌的自媒體生活中，Ting 和 Sam 非常懂得善用手邊工具來提高工作效率，日常不離手的手機更是讓時間利用率發揮到極致的好幫手，這次兩位和我們分享地產秘密客的採訪日常，以及她們對於 2024 年房地產市場的看法。
跨平台經營，從文字、圖像到影片都靠手機完成
看到傳統媒體逐漸邁向夕陽產業，毅然決然創業打造「地產秘密客」品牌的 Ting 和 Sam，目前經營的平台橫跨 Facebook 粉絲團、Instagram、YouTube 頻道和 Podcast，由於不同平台的受眾性質不太相同，因此 Ting 和 Sam 為不同的平台訂下了不同的經營方向。
目前擁有 15 萬粉絲的地產秘密客粉絲團是 Ting 和 Sam 與粉絲們互動的主要管道，除了分享房地產新訊之外，Ting 和 Sam 也會分享生活中與房地產相關的經驗，像是近期 Ting 正在準備新房貸款與驗屋，這些過程都會透過粉絲團記錄下來；Instagram 由於是以圖像為主的平台，因此 Ting 和 Sam 就以圖像化的字卡來分享房地產相關的小知識；YouTube 則適合分享影像紀錄，例如先前地產秘密客曾到英國倫敦以及加拿大溫哥華參觀當地豪宅，這些紀錄就會透過 YouTube 和觀眾們分享；同時 Ting 和 Sam 也經營 Podcast 地產好學聲，透過廣播的方式和聽眾們即時分享房地產新訊，例如央行升息的新聞一發布，Ting 和 Sam 就會著手邀請專家上節目來分享升息該注意的事情，或是針對房地產的政策面分享看法。
大螢幕提高撰文和剪片效率
由於經營的平台多，且受眾和規畫的主題方向都不同，因此 Ting 和 Sam 都會善用手機來紀錄迸發的靈感，像是在通勤途中，如果剛好想到適合和觀眾分享的主題，就會利用手機快速記下主題並草擬大綱，未來就可以隨時拿出這些紀錄好的靈感和觀眾分享，這時候手機的螢幕尺寸就非常重要。
Ting 就表示，她會利用通勤的時間透過手機發文，這次使用 6.78 吋螢幕的 Zenfone 11 Ultra 非常滿意，輸入文字的時候，鍵盤上方還有足夠的空間可以看文章內容，這樣撰文時寫起來會比較流暢，而且校稿時盯著螢幕看比較不會那麼吃力，也比較不會出錯。
Sam 補充道，Zenfone 11 Ultra 的大螢幕在剪輯影片上也很好用，目前觀眾們在地產秘密客個個平台上看到的小短片都是由 Ting 和 Sam 自己剪的，剪輯工具就是透過手上的 Zenfone 11 Ultra。
一部短片要引人入勝除了節奏的編排之外，畫面上該有的字卡、字幕、圖示等等都很重要，Zenfone 11 Ultra 足夠大的螢幕可以讓她們自由的編輯影片元素，不用擔心螢幕太小編輯得很吃力，想要把字卡放在哪個位置都可以輕鬆做到。
另外，Zenfone 11 Ultra 的超高螢幕亮度也是 Ting 覺得非常受用的一點，峰值亮度最高達到 2,500nits，日常使用時最高亮度也上看 1,700nit，家住在竹北 Ting 表示，這樣就算搭高鐵行駛在高架路段，也不用擔心窗外陽光太烈導致螢幕看不清楚，依舊可以清晰的操作手機。
望遠拍攝和超級防手震，呈現真實建案樣貌給讀者
地產秘密客各個平台上分享的照片和影片全都是出自 Ting 和 Sam 之手，在參觀新建案時兩人會分工拍攝照片和錄影，也會彼此互拍，因此對兩位來說手機的拍攝能力就非常重要，Zenfone 11 Ultra 搭載的 5000 萬高畫質主鏡頭使用起來非常順手，像是在參觀建案時可能會拍攝建材，各種石材的紋理、搭配的室內裝潢的花紋、細節、和材料質感都可以透過 Zenfone 11 Ultra 的高畫素主鏡頭記錄下來。
搭配的超廣角鏡頭更是室內拍攝必備的利器，像是近期有非常多小宅的案型就非常適合用超廣角來拍出大空間感，而且 Zenfone 11 Ultra 的自由曲面設計鏡片能讓超廣角拍起來不會變形，該是直線的地方就是直線，這對於拍攝建築物或是空間來說非常重要。
另外，長焦鏡頭在地產秘密客的工作中也扮演了很重要的角色，例如戶外的建案 POP 海報就是地產秘密客時常拍攝的內容，透過 Zenfone 11 Ultra 的 3 倍長焦鏡頭即使離張貼處有一定距離也能拍得清楚，另外或是拍攝建案外使用的建材紋路、高處的細節都能輕鬆用 Zenfone 11 Ultra 的 10 倍或是 30 倍變焦來拍得清楚。
不只靜態拍攝好用，動態拍攝也是 Zenfone 11 Ultra 的強項，由於現在短影音興起，因此地產秘密客在參觀建案時也會直接用手機錄製短影片和觀眾分享參觀心得，在帶看時通常會邊走邊說明，有時候空間設計會有上下樓梯等這種晃動比較劇烈的情境、或是想要拍出不一樣的運鏡效果，會用手機進行比較複雜的拍攝，像這類情境的錄影就非常考驗手機的防手震功能，Zenfone 11 Ultra 主鏡頭配備六軸防手震 Hybrid 雲台 3.0，加上錄影模式中的超級防手震功能，開啟後錄影就像手機上了穩定器般畫面不會晃動非常滑順。
Sam 就說超級防手震功能真的超棒，因為拍完後要自己剪輯，如果畫面一直晃動的話剪起來就像暈車一樣會覺得想吐，而且在空間不斷轉換下如果還出現晃動問題，對觀眾體驗也不好，因此 Zenfone 11 Ultra 的超級防手震功能可說是幫了她們不小的忙。
高續航力和高效能助攻自媒體經營日常
談到剪片，Sam 表示，Zenfone 11 Ultra 的高效能也是她覺得很棒的一點，因為 Sam 習慣使用 IG 內建的工具來編輯影片，這樣對音樂拍點、調整影片速度比較直覺，但使用 IG 內建軟體剪輯時最害怕的就是遇到 App 閃退，萬一 App 沒有自動存檔那麼剛剛的剪輯過程可能就會付諸流水，因此手機的穩定度對 Sam 來說就非常重要，Zenfone 11 Ultra 搭載的 Snapdragon 8 Gen 3 處理器效能足夠強悍，搭配上華碩本身對硬體的調校，操作時可以高效穩定的輸出效能，讓 Ting 和 Sam 可以安心的完成剪片流程。
不只高效能，電池續航力對 Ting 來說也超級有感，因為通勤時間長加上有時候會到台中、高雄等地採訪，會需要長時間使用手機來工作、拍片，過去出門得要帶著行動電源備用，但使用 Zenfone 11 Ultra 時就不用擔心電量問題。
Ting 表示，在使用 Zenfone 11 Ultra 期間，會使用 Facebook 或是 Instagram 來發文或是回覆粉絲問題，也會拍照和錄影或使用修圖軟體，一個白天大約 6 到 8 小時使用下來，大約電量還能剩一半左右，省去多帶行動電源和充電線的麻煩，對 Ting 來說方便許多。
AI 錄音筆記、智慧摘要，讓採訪工作更有效率
地產秘密客的經營內容包含採訪各地的新建案，也時常會專訪房地產權威或是名人，這些採訪共同的特性就是資訊量大，過去地產秘密客會以手寫、手機打字記錄重點、或是錄音下來，等到採訪完後再回聽紀錄重點，在手寫時代一次採訪要轉換成能給讀者閱讀的文章至少要花上一兩個小時，就算是手機筆記或是錄音也還是得耗費時間整理，不過這次 Zenfone 11 Ultra 搭載了 AI 錄音筆記功能就讓 Ting 和 Sam 深感真是太方便了！大幅的節省工作時間，把更多資源投注在內容創作上。
Ting 分享，現在他們採訪時會直接使用 Zenfone 11 Ultra 來錄音，錄音的同時就可以即時將錄到的內容轉成文字，採訪結束的同時逐字稿就透過 AI 生成完成，接著最厲害的就是可以點選一鍵生成摘要，AI 就可以快速的從剛才產生的逐字稿抓出重點摘要，複製到記事本上，接下來只要順過文字就可以和讀者分享剛才採訪的重點，Ting 覺得整個過程很像有一個專屬的助理可以幫她把重點整理好，自己只需要調整架構和文字語氣就可以了。
Sam 補充，Zenfone 11 Ultra 的 AI 錄音筆記和自動生成摘要功能不只在採訪時很好用，像她們在錄製地產好學聲 Podcast 時，就可以同步將手機放在旁邊收音，錄完 Podcast 的時候手機也同時記錄好逐字稿，接著只要透過生成摘要功能就能快速抓出剛才錄製的 Podcast 重點摘要，接下來只要改寫這些摘要內容就能放在 Podcast 的介紹欄位，或是將 Podcast 的重點分享給讀者。
另外，Zenfone 11 Ultra 直接內建通話錄音功能，不用額外下載第三方應用程式就可以錄製對話，Sam 就說這個功能對她們來說也非常實用，有時候採訪建案可能因為時間無法配合或是各種狀況不一定能直接到現場採訪，因此改用電話訪問也是家常便飯，電訪時只要開啟錄音功能就能直接將雙方的對話錄製下來，再搭配前面的 AI 錄音筆記和生成摘要功能，就可以加速電訪後整理成文字內容的速度，而且不只打電話可以使用此項功能，LINE 這類軟體語音通話時也可以使用。
而且通話時還能透過 AI 語音降噪功能來讓語音更清晰，畢竟有時候建案鄰近車水馬龍的大馬路，或是有施工的聲音，AI 語音降噪過濾掉雜音後，當下交談就更不受到環境音干擾。
小結：值得推薦的 Zenfone 11 Ultra
整體來說，地產秘密客的 Ting 和 Sam 一致認為 Zenfone 11 Ultra 是款值得推薦的新機，特別是在工作上會大量使用手機的人，新的 AI 功能可以讓他們快速整理採訪重點、Podcast 摘要，縮短工作時間提高效率，電話錄音和 AI 降噪功能更是和合作夥伴或是窗口溝通更無礙。
此外，超大螢幕、高亮度和長續航也是 Zenfone 11 Ultra 很棒的一點，有時候一整天外出工作採訪沒有機會等待手機充電，長續航就可以讓手機使用時間更長，還不需要額外攜帶行動電源可以減輕包包重量，高亮度的大螢幕更是可以在任何環境都順利工作，不會因為戶外陽光太強導致手機畫面看不清楚。
對於時常拍攝建案照片和影片的地產秘密客來說，Zenfone 11 Ultra 的主鏡頭焦段配置剛剛好，超廣角可以拍出大空間感，長焦鏡頭則是可以滿足拍攝高處或遠處建材細節的需求，高畫素主鏡頭更是可以忠實的呈現出質感，讓地產秘密客可以更順暢的和讀者或粉絲分享參觀心得。
採訪的最後，我們也請地產秘密客 Ting 和 Sam 向 T 客邦讀者們今年的房地產趨勢，Ting 表示，今年的房地產市場整體而言是比較樂觀的，在疫情影響、原物料和電價都漲的情況下，房價看起來還沒有下跌的狀況，此外，總統大選時政府祭出新青安政策，對於首購族來說就是可以利用的一項方案，對於自住客還是可以多看房多比較，比較能找出適合自己的房子。
不過畢竟整體大環境還是在升息的趨勢，以前房產專家會建議房貸佔收入比例不要超過三分之一，Ting 和 Sam 則是建議房貸支出可以再估得更寬鬆一些，留一些空間為升息做準備；在買房時，由於政府對建設公司加上了一些金融方面的限制，因此在買房、特別是買預售屋時，要注意土建融的資金流向、建設公司和營造公司的品牌是否可靠，此外，也要注意預售屋的規劃，例如可能總體價格親民但換算單坪價格還是高，或是偏向投資型的首購產品在室內空間的規劃不夠實用等，都是民眾購屋要注意的要點。
註：AI 錄音筆記將於未來軟體更新後方可使用。
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