後疫情時代，首購改觀了！這類「產品」需求走揚

+0 效應持續，隔板用餐的日子不再，各觀光景點、飯店餐廳陸續開張，搭上政府振興五倍券方案，後疫情時代報復性消費正展開，悶了許久的民眾，逐漸恢復疫情前的步調，日子裡多了酒精與口罩，防疫意識似乎將成為生活的日常。

▲ 後疫情時代首購族買房思維轉念！北市套房價升級淡海大 3 房，讓淡海「名軒海樂地」周來人破百，圖為淡海輕軌空拍合成。

大家有多怕再次發生居家隔離，從市場買氣與偏好略知一二！專家表示，疫情為大家帶來挫折，意外提升國人對生活品質的高要求。尤其在購屋觀念上，大大扭轉傳統價值觀，多數比例的消費者不再眷戀擁擠市中心，只怕人與人距離過近，疫情有再次爆發的可能。加上宅在家防疫，關在家像坐牢，許多人在這波疫情過後，捨棄市中心房子，搬往基期低的新興重劃區，不僅街廓新、房子新，人車動線舒適寬敞，與機能保有一定距離，依據市場觀察，2021 第四季買氣最夯區域是淡海新市鎮，市場稀有的造鎮型產品最具指標性，意外成為市場新寵兒。

淡海新市鎮夯，關鍵曝光：改觀後，套房升級大 3 房！

每到假日淡水必塞，為何還有那麼多人願意移居到淡水？一位剛移居淡水新市鎮的新淡水人表示，以前住在人口密度高的中和，「一步一超商、三步一餐廳」的機能雖然很方便，但樓下餐廳的油煙與人車吵雜聲，身心始終無法獲得釋放，長期下來壓迫感很重。每早通勤台北，勢必要 7:30 前離開中正橋，不然就會塞車，為了給一家人更好的環境，興起換屋打算選淡水，對這裡動靜皆宜的環境情有獨鍾，現階段開車通勤雖然只能仰賴中正東路，興建中的淡江大橋預計 2024 年第三季啟用，對新市鎮居民來說是一大福音。未來到市區不用繞一圈到中正東路，通過塞車的關渡橋再進到台北市，短短幾分鐘接上了淡江大橋可通往市區，省下約 15 公里、大概 25 分鐘車程時間，可睡飽一點再出門，不開車的年輕上班族，淡海輕軌線可直達紅樹林站轉乘淡水-信義線直接通往台北車站、大安、信義區，相較於雙北高房價區，選淡海新市鎮獲得生活品質外，房價省很大，生活空間、房型直接放大好幾倍，等於以台北市套房總價，可買到新市鎮3房產品，用交通換生活空間，成為後疫情時代買房的主要趨勢。

半小時生活圈，天天都在輕旅行

現在消費者，對休憩機能要求也很高，淡海新市鎮擁有北台灣最珍貴休憩機能，新北最美海景城市，緊鄰淡水河出海口，與觀音山對望，看盡四季美景變化，淡江大橋受到各界期待，除了通勤時間更省，休憩機能也強大。新市鎮綠覆率高，隨便一街廓、一轉角都是秘境與景點，淡水觀光景點多，紅毛城、古蹟博物館、淡水老街、國賓+美麗新雙影城、漁人碼頭等。未來還有緊鄰在綠野馬術文創園區旁、由南山人壽投入21.63億元經費的「沙崙文創園區」，將於115年啟用，是淡水唯一海水浴場。新市鎮玩不完，跨過淡江大橋就到八里左岸與濱海風景區，十三行博物館、原住民海岸餐廳與左岸咖啡廳等，都是半小時內就可完成的輕旅行。

▲ 淡海新市鎮周邊有豐富的觀光旅遊休憩景點。

喜嚐房價漲勢，漂亮買點就是現在：2021

買在淡水新市鎮房價低點的吳先生表示，新市鎮與眾不同之處，除了街廓整齊寬敞，歐美異國生活氛圍感重，高綠覆親水生活的環境稀有性，是多數人所嚮往的。10 年前搬到房價 1 字頭的淡水新市鎮，10 年後讓我最有感的是房價漲幅！淡水國家級建設不斷，這股動能支撐起房價，從輕軌捷運到位後，淡江大橋進入施工階段，所有建設與進度都眼見為憑，房價漲幅也更有感，至少有了 2 倍的漲幅，未來 2024 年淡江大橋啟用後，有機會再享一波漲幅。

▲ 輕軌捷運線 V11 崁頂站。

稀有「財」有價：造鎮社區，基地大規劃最完善

全台各區推案熱，鬧土地荒，要找到破千坪土地難上加難，市場上有造鎮型社區，稀有性高，新市鎮度假感重，要找造鎮產品，只能往這區找。目前銷售中的造鎮社區，台北灣系列「江南大宅」，行情每坪從 2 字頭站穩 3 字頭，未來寶路建設最後一期台北灣「銀河」確定開價 4 字頭。另外，新市鎮熱銷第一、每周來人破百組的「名軒海樂地」，基地廣達 7,625 坪，為麗寶集團旗下名軒開發推出的造鎮型預售案，緊鄰輕軌捷運線崁頂站，房型設定在符合市場首購、首換與置產的 2-4 房產品，總價 800-1,400 萬起。產品優勢多，除了基地大規劃完善，社區公設豐富，包括室內溫水泳池、三溫暖、KTV 、閱覽室、LOUNGE BAR、高爾夫球情境模擬室與 1800 中庭等超過 20 項，在家等於度假，未來開車直線接軌淡江大橋，現階段開價 3 字頭，2024年勢必因淡江大橋再有一波漲幅。