怕買到有瑕疵的房子嗎？專業的驗屋公司交屋時幫你做上百項檢查

買房子可能是每個人這輩子買過最貴的東西，當然不希望買到有瑕疵的產品。但問題是，大部分的人只能看到屋子的外觀和裝潢，水泥牆內的情況就要請檢驗公司這種專家來幫忙了。

Ｑ：什麼是驗屋？為什麼需要驗屋？

Ａ：預售屋買賣定型化契約不得記載事項裡，交屋時有房屋驗收這個環節，但並不是每個人都有專業知識可以房屋的品質瑕疵。透過驗屋，發現交屋時的瑕疵，可以爭取自己的權益。。

Ｑ：什麼是允收標準？

Ａ：允收標準是指在特定的情況下，對於產品或服務的品質或性能所設定的可接受範圍或標準。它是一個衡量產品或服務是否符合預期要求的標準。像台灣對於不同樓層的窗戶高度是有要求的、對於用電的部分也要符合台電的規則，而這些都不是一般消費者了解的。

Ｑ：驗屋要檢查哪些項目？？

Ａ：玄關門有沒有刮傷、受傷、破損；每個插座沒有接地線、有沒有相位錯誤，有沒有漏電斷路器；浴缸下面有沒有支撐.....至少上百項以上。

Ｑ：驗屋可以知道水泥、結構等有偷工減料嗎？？

Ａ：目前檢查的部分都是私有權的部分，很少做鑽心破壞的取樣。像如果要知道混凝土的磅數，是不是海砂屋，目前還有爭議。目前消費屋驗屋時，這房子還沒有過戶給消費者，因此無法做這種破壞性的檢查。

Ｑ：驗屋一定要找驗屋公司嗎？？

Ａ：沒有。自己看一看也可以。但消費者能看的，都是外觀性的。但如果自己知道專業的允收標準是什麼，自己驗也可以。。

Ｑ：一次驗屋需要多長的時間？？

Ａ：看房屋大小要每次出動的驗屋團隊人員。一般的房屋，如果一次五個人，大約一小時可以驗完。但一般都建議至少給一個上午的時間。如果是透天厝，最好給一天。最重要的是找出真正的缺失，而不是很快驗完。。

Ｑ：驗屋最常找到的缺失是什麼？？

Ａ：漏水。因為漏水測驗需要時間，但很多人在交屋時，不一定會遇到這種情況。而且漏水的比例還蠻高的。。

Ｑ：驗屋會使用哪些工具和儀器？？

Ａ：紅外線熱像儀、內視鏡、雷射水平儀.....照情況使用不同工具。一次出門超過百萬的器材要帶出去。。

Ｑ：驗屋報告是有法律上的效果嗎？？

Ａ：驗屋公司的驗屋報告理論上都沒有法律上的效力。但驗屋時，建商也要有人在現場，雙方當場確認這些有問題的部分，寫成缺失單；當雙方簽名後，缺失單就有法律效力。如果建商不派人出席，消費者最好將有缺失的部分錄影，以作為日後的證據。。

Ｑ：驗屋現在有國家的標準證照嗎？？

Ａ：沒有。但目前已經有人在推動國家的允收標準。。

更完整的節目內容，請收聽T客播。